Opis
(Cena ofertowa: 739.000 zł
Cena specjalna ważna dla umowy przedwstępnej
zawartej do dnia 31.07.2025 r: 695.000 zł !!!)
*Najlepsze oferty nieruchomości
wyłącznie w KG NIERUCHOMOŚCI*
SPRZEDAŻ BEZ KOSZTÓW PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO!
Proponujemy Państwu do sprzedaży lub zamiany na niewielkie mieszkanie w Opolu
wyjątkowo atrakcyjną nieruchomość gruntową zabudowaną położoną w
(bezpośrednio graniczącej z Opolem) Kępie.
Nieruchomość korzystna pod względem:
– lokalizacji (zaledwie 780 m od granicy miasta)
– komunikacji (doskonały dostęp do Obwodnicy Północnej)
– widoczności (położenie przy głównej ulicy miejscowości, a przed posesją przystanek autobusowy)
– okazałej powierzchni działki (wartość samej działki 561.400 zł)
– dogodnym kształcie działki
– dobrym posadowieniu budynku
(odsuniętym od drogi o 29 m )
– przestronności i wysokości pomieszczeń budynku
– bardzo szerokich możliwości przeznaczenia (mieszkalnego, inwestycyjnego, usługowego, biurowego, handlowego lub jako siedziba firmy)
– dostępu do wszystkich mediów miejskich
– ciekawej bryle budynku z dużym potencjałem adaptacji w nowoczesnej stylistyce
– wzorowego stanu prawnego (1 właściciel, brak jakichkolwiek obciążeń i roszczeń, księga wieczysta)
– natychmiastowej możliwości wydania kluczy
– ceny
Przedmiotowy grunt o pow 1604 m2 stanowi działka o nr 920/46 a.r.1 obręb Kępa, gmina Łubniany;
kształt zbliżony do prostokąta,
o wymiarach: szerokość: 30 m , długość 53-62 m.
CECHY PLANISTYCZNE terenu działki stwarzają możliwość przeznaczenia jej zarówno w celach mieszkaniowych, jak i usługowych. Grunt w całości objęty MPZP Gminy Łubniany, oznaczony symbolem 6UM teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej.
BUDYNEK MIESZKALNY wolnostojący z 2-stanowiskowym garażem w bryle wybudowany w 1980 r. w technologii tradycyjnej.
Powierzchnię około 190 m2 tworzą:
– PRZYZIEMIE: obszerny garaż 2-stanowiskowy, kuchnia letnia, pokój I, pralnia, pomieszczenie techniczne stacji uzdatniania wody, kotłownia, pokój II (adaptowany na biuro – z indywidualnym wejściem z tyłu budynku), toaleta, pomieszczenie techniczne kotłownia, komunikacja
– PÓŁPIĘTRO: słoneczny wiatrołap, hall z miejscem na garderobę, pokój dzienny z wyjściem na duży balkon w kształcie litery “L”, miejsce przygotowane pod kuchnię z jadalnią, łazienka z prysznicem,
pokój III
– PIĘTRO: komunikacja z miejscem na garderobę, pokój IV z wyjściem na balkon, pokój V, duża łazienka z wanną i prysznicem.
Standard wykończenia:
– stolarka drzwiowa zewnętrzna: frontowa nowego typu, tylna w przyziemiu starego typu
– stolarka drzwiowa wewnętrzna: płycinowa starego typu
– stolarka okienna: nowego typu PCV, 2-szybowa, wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne aluminiowe
– brama garażowa: segmentowa marki Wiśniowski, sterowana napędem marki Nice
– podłogi: parkiet naturalny/panele/terakota/wylewka betonowa/skuta wylewka betonowa
– ściany: gładź gipsowa/glazura
– wymienione instalacje: elektryczna i wodno-kanalizacyjna
Stan techniczny: po częściowym remoncie, do dalszego remontu, a jednocześnie własnej aranżacji wg indywidualnych potrzeb i preferencji.
MEDIA:
– woda miejska (w budynku) + woda z własnego ujęcia (ogrodowa studnia czerpalna)
– kanalizacja sanitarna miejska (w budynku)
– energia elektryczna (w budynku)
– gaz ziemny (dostępny 10 m od granicy budynku)
– internet/światłowód (przyłącze MultiPlay dostępne w budynku)
INSTALACJE:
– elektryczna
– wodno-kanalizacyjna
– CO (rozprowadzona nowa instalacja) – brak źródła ogrzewania
(możliwość zastosowania kotła gazowego lub pompy ciepła)
– klimatyzacji (wyprowadzona instalacja, bez osprzętu)
– alarmowa
DZIAŁKA:
– w całości ogrodzona (od frontu ogrodzenie metalowe na podmurówce, pozostała część wykonana z siatki)
– wybrukowany podjazd, chodnik oraz taras w tylnej części budynku
OTOCZENIE:
wśród istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, z dostępem do pełnej infrastruktury.
W sąsiedztwie:
– lokalny market spożywczy
– dyskont Biedronka
– przedszkole publiczne
– przedszkole niepubliczne i żłobek niepubliczny
– fryzjer
– stomatolog
– serwis samochodowy
– dobra piekarnia
– Mc Donald’s
– stacja benzynowa
DOJAZD DO OPOLA:
– dla zmotoryzowanych: zajmujący do 7 minut przepisowej jazdy samochodem
– dla niezmotoryzowanych: zajmujący do 10 minut jazdy MZK Opole (przystanek komunikacji miejskiej dostępny w odległości około 700 m) lub komunikacją GTV (przystanek komunikacji gminnej dostępny bezpośrednio przy przedmiotowej posesji)
STAN PRAWNY:
– pełna własność (1 właściciel)
– dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta w stanie idealnym
– brak obciążeń, hipotek, roszczeń i ograniczeń w obrocie
Nieodpłatnie i skutecznie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup przedmiotowej nieruchomości.
Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji.
Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji
