ŚCIEGIENNEGO. Nowe 4 pokoje do sprzedaży lub zamiany.

*Zapowiedź sprzedaży: lokal będzie dostępny do oglądania i wydania Przyszłemu Nabywcy z dniem 25.01.2025 r.*

Zachęcamy do zapoznania się z unikatową ofertą sprzedaży lub zamiany:

– przestronnego

– stylowego

– świeżo kompleksowo wyremontowanego

– wykończonego w wysokim standardzie

– w pełni rozkładowego i dwustronnego

– funkcjonalnie zagospodarowanego i zaaranżowanego

– umiejscowionego na idealnym I piętrze kamienicy

– znajdującego się w świetnej lokalizacji

(zarówno w aspekcie inwestycyjnym, jak i realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych)

lokalu mieszkalnego położonego przy bocznej uliczce opolskiego Nadodrza, Ściegiennego 7).

Powierzchnię 85,26 m2 tworzą:

– przedpokój z miejscami na 2 szafy

– oddzielna kuchnia

– łazienka I z kabiną prysznicową

– łazienka II z kabiną prysznicową

– komunikacja

– duży pokój dzienny z balkonem

– sypialnia I

– sypialnia II

– sypialnia III

– garderoba

Dodatkowo do lokalu przynależą:

– duża piwnica o pow. ponad 11 m2

– indywidualna dla lokalu pralnia na półpiętrze

– udział w gruncie i częściach wspólnych budynku

(z prawem korzystania z miejsc postojowych na posesji)

Media:

– ZW miejska

– CWU miejska

– CO miejskie

– kanalizacja sanitarna miejska

– energia elektryczna

Lokal wolny od gazu.

Stan techniczny:
po remoncie kapitalnym, obejmującym m.in.:

– wymianę wszystkich instalacji

– relokację ścian wewnętrznych w celu optymalizacji funkcjonalności lokalu

– wymianę całości stolarki okiennej wraz z parapetami

i drzwiowej wewnętrznej  wraz z ościeżnicami

– wymianę drzwi zewnętrznych wraz z ościeżnicą

– wykonanie suchej zabudowy całości sufitów z obniżeniem wysokości lokalu (do 300 cm)

– zabudowę elementów natynkowej instalacji CO

– wyrównanie istniejących ścian oraz wykonanie gładzi gipsowych

– dwukrotne malowanie ścian i sufitów

– wypoziomowanie wszystkich podłóg, montaż nowych okładzin podłogowych

– glazurowanie, montaż sanitariatów i armatury w obu łazienkach

– wykonanie zabudowy meblowej “na wymiar”

– montaż nowego sprzętu AGD, objętego gwarancjami producentów

– montaż osprzętu elektrycznego w systemie dotykowym

Standard wykończenia:

– nowa stolarka okienna PCV z pakietem akustycznym i termicznym

(wysokiej klasy izolacyjnej okna na profilu Schuco)

– nowe parapety wewnętrzne granitowe (kolor: galaxy noir)

– nowe parapety zewnętrzne

– nowa stolarka drzwiowa wewnętrzna wraz z ościeżnicami

– nowoczesny dotykowy osprzęt elektryczny z modułem wi-fi

– wszystkie sufity podwieszane z oświetleniem stropowym lub oprawami wiszącymi retro

– w suficie kuchni zamontowane stylowe ciosane belki rustykalne w kolorze jasnego dębu palonego

– ściany wykończone w gładzi gipsowej i malowane wysokiej klasy farbą zmywalną

– ściany w pokoju dziennym oraz w kuchni wykończone w oryginalnej cegle budynku

– podłogi w pokojach oraz przedpokoju wykończone w dobrej jakości panelach klasy AC5 z V-fugą oraz widoczną rustykalną strukturą sękatego drewna

– ściany obu łazienek wykończone w glazurze

– podłogi obu łazienek wykończone w gresie antypoślizgowym o fakturze drewna sosnowego

(montaż w jodełkę)

•  kuchnia wyposażona w:

a.) długą, stylową zabudowę meblową indywidualnie zrealizowaną przez sprawdzonego stolarza

(kolor frontów: szarość delfina, kolor blatów: marmur black royal, pas międzyszafkowy: dąb wotan)

b.) sprzęt AGD w zabudowie meblowej: płytę Samsung, piekarnik Samsung, zmywarkę Amica)

okap Smith&Brown

c.) sprzęt wolnostojący: dużą lodówkę Amica w stylu retro, toster Creative w stylu retro, czajnik elektryczny Creative w stylu retro

d.) stolik z klasycznymi hokerami

• salon wyposażony w:

a.) narożnik wypoczynkowy z funkcją spania

b.) ławę w stylistyce loft

c.) smart TV 58 ”

d.) stół z krzesłami w stylistyce retro

• sypialnia wyposażona w:

a.) łóżko drewniane 140 x 200 z wygodnym materacem

b.) szafki nocne

c.) komodę

• gabinet wyposażony w:

a.) biurkob.) fotel

Budynek:
– kamienica w zabudowie zwartej

– pięknie zrewitalizowana elewacja budynku

– klatka schodowa z wymienioną instalacją elektryczną i wymienioną stolarką okienną

– świeżo zainstalowany system monitoringu wizyjnego 24 h/7

– kameralna wspólnota

Rewelacyjna lokalizacja:

ze świetnym dostępem do pełnej, bogatej infrastruktury handlowo-usługowej, oświatowej, placówek służby zdrowia i komunikacyjnej miasta Opola:

W sąsiedztwie:

– dyskont Biedronka (30 m)

– restauracja indyjska (30 m)

– stacja benzynowa (35 m)

– restauracja włoska (100 m)

– kawiarnia (130 m)

– kosmetyczka (140 m)

– pizzeria (160 m)

– market Lewiatan (170 m)

– piekarnia (190 m)

– przychodnia zdrowia (250 m)

– bar szybkiej obsługi (250 m)

– cukiernia (250 m)

– Żabka (260 m)

– poczta (280 m)

– Publiczna Szkoła Podstawowa nr 8 (290 m)

– bank (300 m)

– przystanek MZK (350 m)

– apteka (450 m)

– Liceum Ogólnokształcące nr 1 (450 m)

Czynsz: 576 zł + media.

Stan prawny:

pełna własność z udziałem w gruncie, bez wszelkich obciążeń i roszczeń.

Możliwość przyjęcia w rozliczeniu innego lokalu lub budynku mieszkalnego w Opolu

bądź działki budowlanej do 5 km od Opola.

Nieodpłatnie i skutecznie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup przedmiotowej nieruchomości.

Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji.

Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji