Opis
*Wyłącznie w KG NIERUCHOMOŚCI*
Proponujemy do sprzedaży:
– posadowiony na komfortowej, dużej ponad 12-arowej działce
– dostępny do natychmiastowego wydania Nabywcy
– o funkcjonalnym i w pełni rozkładowym układzie pomieszczeń
– o szerokich możliwościach przeznaczenia jako:
a.) wygodny dom dla dużej rodziny
b.) dom 2-rodzinny
c.) inwestycja dedykowana wynajmowi
d.) budynek użytkowy (nieuciążliwa działalność usługowa, biuro, siedziba firmy)
położony w Opolu, przy ul. Chmielnej 8 (dzielnica Chmielowice).
Przedmiotowa nieruchomość obejmuje 2 działki:
– nr 806/1 o pow. 527 m2 zabudowaną budynkiem mieszkalnym i budynkiem garażowym
– nr 806/2 i pow. 728 m2 zabudowaną budynkiem gospodarczym w zabudowie zwartej z budynkiem garażowym.
Każda z działek posiada niezależny dostęp do drogi publicznej (ulicy Chmielnej).
Działka 806/2 jest aktualnie w trakcie opracowywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a niezależnie od tego procesu, istnieje możliwość wystąpienia o wydanie warunków zabudowy dla przedmiotowego gruntu.
Działkę 806/1 zabudowano:
a.)- budynkiem mieszkalnym o pow użytkowej 174,66 m2
b.)- budynkiem jednostanowiskowego garażu wolnostojącego o pow. 22,75 m2
Zabudowania wzniesiono w latach 70-tych
w solidnej technologii tradycyjnej (z cegły pełnej i bloczków żużlowych).
Budynek mieszkalny sukcesywnie modernizowano.
-Około 2000 r. wymieniono stolarkę okienną na PCV z pakietem 2-szybowym.
– Wykonano remont górnej łazienki
-W 2005 r. wymieniono pokrycie dachowe (dachówka ceramiczna + membrana),
więźba istniejąca w doskonałym stanie.
– Wykonano drenaż opaskowy wokół budynku
-W 2018 r. wykonano przyłącze gazowe oraz zmieniono sposób ogrzewania budynku na bezobsługowy i ekologiczny 2-funkcyjny kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania.
– Wymieniono instalację grzewczą na piętrze (instalacja miedziana + grzejniki nowego typu)
– Zmodernizowano instalację elektryczną
– Zainstalowano monitoring w budynku
Układ pomieszczeń:
PARTER:
– wiatrołap (9,50 m2)
– przedpokój (6,50 m2)
– pokój I (20,20 m2)
– pokój II (18,70 m2)
– pokój III (13,30 m2)
– łazienka (4,20 m2)
– kuchnia (12,50 m2)
– spiżarnia (2,43 m2)
PIĘTRO o analogicznym układzie pomieszczeń:
– przedpokój (6,50 m2) z wyjściem na taras o pow. 9,50 m2
– pokój I (20,20 m2)
– pokój II (18,70 m2)
– pokój III (13,30 m2)
– łazienka (4,20 m2)
– kuchnia (12,50 m2)
– spiżarnia (2,43 m2)
Budynek jest podpiwniczony,
zaś strych (aktualnie nieużytkowy) posiada możliwość adaptacji na cele mieszkalne.
Zachowana oryginalna dokumentacja projektowa budynku
(dla Osób Zainteresowanych do wglądu w biurze).
Standard wykończenia budynku:
– elewacja pokryta tynkiem strukturalnym starego typu
– ściany wewnętrzne wykończone tynkiem cementowo-wapiennym / gładzią gipsową / tapetą / glazurą / boazerią ścienną
– sufity wykończone tynkiem cementowo-wapiennym / tapetą typu raufaza
– podłogi wylewka betonowa wykończona parkietem drewnianym / gresem / wykładziną dywanową
– stolarka okienna nowego typu PCV
– stolarka drzwiowa starego typu drewniana + płycinowa
Media:
– energia elektryczna (w tym 3fazowa dostępna w kuchni i garażu)
– woda miejska + dodatkowo dostępna własna studnia
– kanalizacja sanitarna miejska
– kanalizacja deszczowa miejska (z odprowadzeniem wód opadowych z rynien)
– gaz ziemny
– ogrzewanie gazowe
– internet/telefon Orange
Posesja ogrodzona.
Ogrodzenie frontowe metalowe na wysokiej podmurówce.
Dojazd osiedlową drogą o nawierzchni asfaltowej i niskim natężeniu ruchu.
W bliskiej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura komunikacyjna, edukacyjna i handlowo-usługowa dzielnicy Chmielowice.
Dojazd do Centrum zajmuje około 10 minut jazdy samochodem.
Stan prawny
własność, dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta bez obciążeń, hipotek i roszczeń
Zapraszamy na prezentację.
Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najatrakcyjniejszego kredytu (współpracujemy z 25 bankami!)
Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji!
Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.
