Opis
*Oferta wyłączna KG NIERUCHOMOŚCI*
– Kupujący jest zwolniony z zapłaty prowizji !!!
Proponujemy Państwu do zakupu
lub zamiany na inną nieruchomość
(preferowana działka mieszkaniowa lub usługowo-mieszkaniowa w Opolu lub 3-4 mieszkania w nowym budownictwie)
– wolnostojący
– komfortowy
– wykończony i w pełni umeblowany
– zadbany i permanentnie doinwestowywany
budynek mieszkalny z przestronnym garażem dwustanowiskowym
położony w Opolu dzielnica Chmielowice.
Przedmiotowy dom ZREALIZOWANY INDYWIDUALNIE
( na bazie projektu Albators 2 pracowni MG Projekt)
oddany do użytku we wrześniu 2017 r -z dbałością o najwyższą jakość użytych materiałów i komfort mieszkańców domu, a nie zysk dewelopera:)
TECHNOLOGIA WYKONANIA: tradycyjna.
-Budulec: pustak ceramiczny Porotherm 25
-Strop: gęstożebrowy Teriva 2.
-Pokrycie dachowa: dachówka ceramiczna Nelskamp model Nibra w kolorze czarny połysk (indywidualny import z Niemiec)
-Elewacja: docieplenie styropian 20 cm,
wykończona hydrofobowym tynkiem zmywalnym
silikonowo-silikatowym oraz kamieniem elewacyjnym Stegu Colorado.
– Stolarka okienna: energooszczędna U=0,06, 7-komorowa, z pakietem 3-szybowym na profilu VEKA, w tym 2 duże podnoszono-przesuwne, bezprogowe, energooszczędne okna tarasowe typu HST Premium w pięknym kolorze obustronny winchester, okucia Siegenia Aubi, ościeżnice HST aluminiowe. We wszystkich oknach rolety aluminiowe antywłamaniowe zewnętrzne ze sterowaniem elektrycznym.
Sterowanie rolet zdalne zarządzane poprzez aplikację Supla Home. Parapety zewnętrzne i wewnętrzne granitowe Star Galaxy.
– Stolarka drzwiowa: Drzwi zewnętrzne termiczne z pakietem 3-szybowym + ościeżnica thermoplus. Drzwi wewnętrzne: MDF Dre Lumino w kolorze biel alpejska.
– Brama garażowa 5-metrowa Hormann winchester z napędem elektrycznym Renomatic Hormann.
– Schody zewnętrzne granitowe Star Galaxy z ryflowaniem antypoślizgowym.
– Narożny taras zewnętrzny marki REHAU RELAZZIO Puro Grano (o pow 47 m2), wykonany z mieszanki 50 % kompozyt + 50 % naturalne drewno mielone (gwarancja producenta 30 lat). W marcu 2023 r. zrealizowana inwestycja mobilnej zabudowy narożnego tarasu systemem GIORGINO PREMIUM z wykorzystaniem przesuwnych i uchylnych paneli lamelowych na prowadnicach aluminiowych.
– Duży przeszklony, bardzo słoneczny taras na piętrze + 1 duży przeszklony balkon z wyjściem z 2 pokoi. Balustrady balkonów wykończone szkłem hartowanym samoczyszczącym + stalą nierdzewną.
MEDIA:
-woda miejska
-kanalizacja sanitarna miejska
-energia elektryczna (w tym 3fazowa w kuchni + w garażu)
– gaz ziemny
– światłowód Multiplay
INSTALACJE:
– wod-kan
– grzewcza (gazowa – dom ogrzewa ekologiczny i ekonomiczny kocioł gazowy 2-funkcyjny Buderus Logamax Plus. Rozprowadzenie ciepła w całości domu podłogowe + dodatkowo we wszystkich sypialniach, łazienkach oraz garażu grzejniki)
CWU 200 l zasobnik wody
– gazowa (użytkowana wyłącznie do celów grzewczych)
– kominkowa
– alarmowa (9 czujek + 2 kontarktony w garażu)
– klimatyzacyjna (w 2 sypialniach) 2 x jednostka Ukura Rotenso 35kW z funkcjami: chłodzenia, grzania, nawilżania i i ozonowania powietrza.
UKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER:
-wiatrołap (3,37 m2)
-hall (8,34 m2)
-pokój dzienny z wyjściem na zadaszony taras (27,11 m2)
-kuchnia (9,31 m2)
-pokój (10,71 m2)
-łazienka z kabiną prysznicową (2,60 m2)
-garaż (35,34 m2)
-kotłownia (5,72 m2)
łączna powierzchnia użytkowa parteru: 102,50 m2
PIĘTRO:
-hall (6,68 m2)
-klimatyzowana sypialnia z wyjściem na balkon (16,81 m2)
-gabinet z wyjściem na balkon (10,76 m2)
-łazienka z wanną wolnostojącą (8,99 m2)
-klimatyzowana sypialnia z wyjściem na taras (14,43 m2) oraz z łazienką (3,98 m2) i oddzielną garderobą (3,23 m2)
-pralnia (3,46 m2)
łączna powierzchnia użytkowa piętra: 82,64 m2 / łączna powierzchnia całkowita: 97,03 m2
ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI:
– Działka w całości ogrodzona. Ogrodzenie frontowe murowane wykończone kamieniem elewacyjnym Stegu Colorado, daszki ogrodzeniowe granitowe. Brama ogrodzeniowa z 2 napędami elektrycznymi marki Came.
– Wejście na posesję zabezpieczone videodomofonem Bianka Came.
– Podjazd, chodniki i ścieżki ogrodowe wybrukowane kostka granitowa. W lipcu 2023 r. zrealizowana inwestycja wybrukowania chodnika na całej szerokości działki,
w efekcie czego, przed budynkiem możemy zaparkować aż 7 samochodów (5 na chodniku + 2 na podjeździe).
– W tylnej części posesji indywidualnie zaprojektowany
przez architekta i zrealizowany na zamówienie DOMEK OGRODOWY z piecem do pizzy (duże przeszklenia w systemie przesuwnym PSK, przestronna zadaszona część tarasowa z systemem uchylno-przesuwnych lameli Giorgino Premium – spójnych z zadaszeniem narożnego tarasu domu.)
– W listopadzie 2024 r., zrealizowana inwestycja budowy – również indywidualnie zaprojektowanej i indywidualnie zrealizowanej – SAUNY FIŃSKIEJ (14 m2 ) wraz z zadaszeniem przygotowanym pod banię ogrodową.
Budowla wykonana z najwyższej jakości drewna KVH (elektryczne przyłącze 3fazowe, 3szybowa stolarka okienna aluminiowa na profilu Schuco, drzwi ze szkła hartowanego), piec Harvia ze stali nierdzewnej.)
– Ogród z systemem nawadniania RainBird z czujnikiem deszczu
(sterownik z możliwością zdalnego zarządzania nawadnianiem).
– W ogrodzie liczne (stale pielęgnowane i uzupełniane nasadzenia ozdobne)
UMEBLOWANIE I WYPOSAŻENIE DOMU:
– zabudowa kuchenna MebleIdeal (fronty lakierowane na wysoki połysk w kolorze białym, blaty dąb craft złoty, okucia niezawodny system Blum)
– rustykalny stół z dębu palonego wraz z krzesłami tapicerowanymi
– rustykalna witryna z palonego drewna akacjowego
– rozkładany narożnik wypoczynkowy
-4-metrowa szafa Komandor w sypialni,
-2-metrowa szafa Komandor we wiatrołapie,
– 3-metrowa komoda Komandor pod schodami
– garderoba przy dużej sypialni systemowa ElfaSystem,
– całość sprzętu AGD w zabudowie (duża lodówka side by side, płyta grzewcza, piekarnik, mikrofalówka, zmywarka, okap kuchenny, pralka) i RTV (smart TV w 3 sypialniach i salonie)
LOKALIZACJA:
– Budynek posadowiony jest na nowym osiedlu (w sąsiedztwie wyłącznie nowe domy)
– spokojna, zielona dzielnica Opola
– z doskonałym dostępem do niezbędnej infrastruktury (pętla komunikacji MZK 250 m, paczkomat 300 m, plac zabaw 300 m, siłownia zewnętrzna 500 m, Żabka 600 m, salon kosmetyczny 600 m, lodziarnia 600 m, apteka 900 m, market Dino 900 m, dyskont Biedronka 900 m, fryzjer 900 m, pizzeria 900 m, żłobek 950 m, szkoła podstawowa 1200 m, przedszkole 1400 m.
STAN PRAWNY:
– pełna własność
– pierwszy właściciel
– dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta w stanie idealnym (1 właściciel, bez kredytów, obciążeń, roszczeń i ograniczeń w sprzedaży).
CENA:
– 1.995.000 zł
(Na cenę nieruchomości zabudowanej składają się:
– działka 840 m2 x 3.75/m2 = 315.00 zł
– powierzchnia mieszkalna domu 133 m2 x 11.000 zł/m2 = 1.463.000 zł
– powierzchnia garażu 35 m2 = 2.600 zł/m2 = 91.000 zł
– domek rekreacyjny: 55.000 zł
– sauna wolnostojąca: 71.000 zł
Taras naziemny + pełne umeblowanie i wyposażenie bez dopłat.
Zapraszamy na prezentację.
Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najatrakcyjniejszego kredytu (współpracujemy z 25 bankami!)
Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji.
Obsługa tej nieruchomości objęta jest ochroną ubezpieczeniową gwarantowaną przez PZU S.A. zgodnie z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji
